Според последните данни на адвокатска кантора Varnavas, инвестициите на американски граждани в гръцки недвижими имоти като част от програмата „Златна виза“ на страната са скочили с 40% през третото тримесечие на годината, което отразява променящите се модели на търсене.
Увеличението идва въпреки затягането на условията по гръцката програма „Златна виза“ миналата година, когато инвеститорите бяха принудени да бръкнат по-дълбоко в джобовете си, за да получат разрешения за пребиваване. Минималното изискване за инвестиция беше увеличено до 800 000 евро за тези, които купуват жилища в Атина, Солун и по-големите острови, докато в останалата част на страната инвестиционният праг беше повишен до 400 000 евро.
По-високите необходими средства обаче не допринесоха много за намаляване на интереса от страна на САЩ. Всъщност търсенето на гръцката програма „Златна виза“ от американски купувачи достигна нов връх през третото тримесечие в тенденция на растеж, която започна преди около две години. Данните на адвокатска кантора Varnavas, специализирана в недвижими имоти и инвестиционна миграция, показват, че инвестициите в имоти от американски граждани в Гърция често надвишават границата от 1 милион евро, като плажните зони по южна Атина и Пирея остават популярен избор. Достъпността на жилищата в Гърция, заедно с начина на живот в страната и нуждата от безопасност и стабилност, най-често се посочват като причини за избор на Гърция.
„Втората програма за пребиваване дава на жителите извън ЕС чувство за свобода и това е, което много американски граждани търсят в Гърция в момента“, каза Александър Варнавас, управляващ партньор в адвокатска кантора Варнавас, пред Kathimerini English Edition. „Доскоро кандидатите от САЩ идваха предимно от райони на Източното крайбрежие като Ню Йорк и Чикаго, но това се разширява. Сега имаме увеличение на кандидатите от Западното крайбрежие“, добави той. След като беше въведена през 2013 г. и привлече милиарди евро чуждестранни инвестиции в Гърция, интересът към гръцката „Златна виза“ започна да намалява. Последните данни, публикувани от гръцкото Министерство на имиграцията, показват 43% спад в заявленията от граждани извън ЕС, кандидатстващи за гръцка „Златна виза“ през август до 288. Заинтересовани от индустрията казват, че спадът до голяма степен отразява нормализиране на програмата, след като кандидатите се втурнаха миналата година да се възползват от по-благоприятните условия, предлагани по предишния набор от правила. Очаква се данните за „Златната виза“ да се балансират през следващите месеци. В опит да избегнат по-високите инвестиции, които се изискват сега, повече американски инвеститори се възползват от по-ниския инвестиционен праг от 250 000 евро, предлаган и от гръцкото законодателство. Кандидатите, които купуват търговски имот, като например промишлена сграда, и го превръщат в жилищен блок, могат да се класират за „Златната виза“, като инвестират само 250 000 евро, за разлика от по-високите суми, изисквани в другите категории. „Това е нов избор, предлаган от програмата, и започва да оказва влияние върху пазара. Чуждестранните купувачи превръщат промишлени сгради, оставени празни от гръцката икономическа криза, в нови апартаменти, увеличавайки жилищния фонд. Това също така помага за подобряване на кварталите, като същевременно привлича ликвидност и свеж капитал към реалната икономика“, добави Варнавас.
В цяла Европа държавите затрудняват за лицата с висока нетна стойност да получат разрешителни за пребиваване чрез инициативи за инвестиционна миграция. В Португалия инвестициите в недвижими имоти бяха премахнати от програмата „Златна виза“, подобен ход, предприет от Италия. От другата страна на Атлантика обаче президентът Тръмп предприема нови стъпки в тази насока. Миналия месец той стартира визата „Златна карта на Тръмп“, която предоставя постоянно пребиваване в САЩ (зелена карта) и път към гражданство в замяна на инвестиция от 1 милион долара. Ход, който беше добре приет от световните инвеститори.
