Апартамент под наем в Чехия: Какво трябва да знаете?

0
727

Основна информация, която ще бъде полезна за тези, които ще се преместят в Чехия или планират да сменят един апартамент под наем за друг

 

Имате ли нужда от помощта на брокер при наемане?

Помощта на агент по недвижими имоти е полезна, особено ако все още не знаете чешки на достатъчно ниво или не сте уверени в себе си, но не е задължително необходим. Има основателна причина да намерите апартамент и сами да преговаряте със собственика: цената на брокера в Чешката република се поема изцяло от наемателя и по правило е равна на месечната цена за наем. На чешки това плащане се нарича provize (комисионна) или odměna (награда).

Какви апартаменти има на пазара?

Преди да започнете търсенето, решете какъв апартамент имате нужда. Помислете в коя област бихте искали да живеете, като вземете предвид бъдещото място на обучение или работа и какъв размер и оформление ще ви подхождат. Ако всичко е ясно с местоположението (рекламите обикновено показват района и улицата), тогава обозначението на оформлението ще изглежда странно в началото. Нека обясним основното: KK е кухненски кът, така че 1 + KK е студио, 2 + KK е апартамент от две стаи, едната от които е кухня-трапезария (двустайно студио), комбинирана с хол , и така нататък. От своя страна 2 + 1 е обичайният ни двустаен апартамент с отделна кухня, който най-често се отличава от 3 + KK с по-малкия размер на помещението за готвене и хранене.

Друг важен аспект се крие зад друг „шифър“ – съкращенията OV и DV. В първия случай говорим за апартамент в частна собственост (osobní vlastnictví), във втория – за кооперация (družstevní vlastnictví, може да се нарече и družstevní byt – кооперативен апартамент). Без да навлизаме в подробности, можем да кажем, че апартамент в частна собственост е за предпочитане: собственикът сам се разпорежда с него и е по -удобно да решава въпроси, например бюрократични, с едно лице, отколкото с цяла кооперация.

Къде да търся апартамент?

Както всичко в наше време – в интернет. Можете също да търсите жилище в социалните мрежи. Във Facebook има много тематични групи, които се търсят чрез заявки „pronájem bytů“, а заявка на руски език ще ви помогне да намерите рускоезични групи.

Каква е цената?

В допълнение към месечния наем, определен от собственика, наемателят поема сметките за комунални услуги – poplatky. Тази сума е няколко хиляди крони и зависи от размера на апартамента, вида на отоплението, топлоизолацията, броя на живеещите хора, наличието или отсъствието на асансьор и много други фактори. В рекламите размерът на сметките за комунални услуги може да не е посочен (например: 18 хиляди крони плюс „допълнително заплащане“), а понякога, напротив, е включен в общата сума, което прави цената да изглежда по -малко привлекателна при пръв поглед. Във всеки случай цената на комуналните услуги и пълният им списък – в допълнение към газ, електричество, вода, асансьор, почистване на помещения и изхвърляне на боклук, може дори да включва интернет връзка – е необходимо да се обсъди подробно със собственика и регистрирайте в договора.

И това всичко ли е?

Не точно. Очаквайте да платите на собственика депозит (kauce), равен на месечния наем. Така собственикът ще се защити в случай на повреда или сериозно влошаване на собствеността. След края на наемния период депозитът може да бъде върнат изцяло или частично. Припомняме ви също, че когато работите с брокер, ще трябва да платите комисионна за услугите му.

Трябва ли да сключвам договор?

Разбира се: този документ е необходим не само за наемодателя, но и за наемателя, тъй като потвърждава правото да живее в апартамента. Но не е задължително да го заверявате нотариално. Няма строги официални изисквания за договора, но трябва да се уверите, че подробностите за страните, списъкът на резидентите, цената, срокът на валидност и условията за прекратяване са ясно и правилно изписани. Съветваме ви да получите предварително шаблона на документа от собственика и внимателно да го проучите преди подписването.

Договорът за наем на недвижим имот (заверено копие) се предоставя на чешкото министерство на вътрешните работи за получаване на дългосрочна виза, получаване или удължаване на разрешение за пребиваване и кандидатстване за постоянно пребиваване (важи предимно за граждани извън ЕС). Алтернатива може да бъде друг документ, подписан от собственика на апартамента – потвърждение за предоставяне на жилище (potvrzení o zajištění ubytování). Министерството на вътрешните работи изисква подписът върху него да бъде нотариално заверен. Обсъдете с наемодателя възможността да подпишете такъв документ.

Как да проверите собственика на апартамент?

Информация за собствениците на жилища в Чехия е представена в отворения кадастър на недвижимите имоти. С негова помощ е възможно и необходимо да се провери дали апартаментът наистина принадлежи на лицето, което се представя за негов собственик и предлага да сключи договор. За да направите това, въведете точния адрес на уебсайта на кадастъра : населено място, район, улица, номер на къща и апартамент.