Берлинският парламент в четвъртък прие противоречив закон за замразяване на наемите за следващите пет години в опит за борба с високите наеми и бързото им покачване в германската столица.
Веднъж описан като „Лош, но секси“, Берлин повиши разходите си за жилище двойно през последното десетилетие, докато служителите, примамвани от силния пазар на труда, се преместват в града.
Новият закон, който се очаква да влезе в сила в средата на февруари, ще ограничи наемите до 2025 г., след което всяко увеличение ще бъде ограничено до 1,3 процента годишно в съответствие с инфлацията.
Според градския отдел за градско развитие и жилищно настаняване, това ще засегне над 1,5 милиона апартамента.
Изключения включват социални жилища и нови апартаменти, построени от 2014 г.
„Поставяме ясен знак за спиране“, каза левият политик Харалд Волф в реч пред партията.
Законът е спешна необходимост, добави той, тъй като много берлински домакинства вече харчат над 50 процента от доходите си за наем.
„Жилищата не трябва да бъдат инструмент на прекомерно увеличаване на печалбата“, каза Волф.
„Днес е добър, важен ден за Берлин.“, добави говорителят на SPD за жилищната политика Ирис Спрангер.
Тя добави, че управляващата коалиция в Берлин е твърдо убедена, че законът ще се изправи и пред Конституционния съд на Германия.
Засега Берлин е първият и единствен в Германия, който въведе ограничение за наема – с много критици, които твърдят, че това е неконституционно и ще повлияе несправедливо на конкуренцията.
„Три милиона наематели ще се възползват в града“, продължи Спренгер. „След дълга фаза на галопиране на цените сега наемите ще бъдат спрени с ограничението за наем – и това също е крайно необходимо“.
Намалени наеми и глоби
Някои особено високи наеми могат дори да бъдат намалени след първите девет месеца на замразяването, докато наемодателите, които нарушават правилата, могат да бъдат изправени пред глоби до 500 000 евро.
Замразяването на наема, прието с малко мнозинство от 85 гласа от общо 150, е водеща политика на местната управляваща коалиция на левоцентристката СДП, Зелените и крайно левите партии Линке.
Но тя се сблъска с жестока опозиция от други политически партии и имуществения сектор.
Консервативният ХДС вече посочи, че възнамерява да оспори закона в конституционния съд на Германия.
Други се опасяват, че замразяването просто ще обезкуражи строителните предприемачи да строят в Берлин и в крайна сметка ще влоши жилищната криза в столицата.
Според уебсайта за имоти Immowelt, берлинчани харчат една четвърт от приходите си за жилищни разходи.
Само 18,4 процента от приблизително четири милиона жители на града притежават собственост, една от най-ниските ставки в Европа.
И все пак SPD, която е и младши партньор на коалицията във федералната коалиция на канцлера Ангела Меркел, се ангажира да премахне контрола върху наемите в цялата страна.
По време на петгодишния мандат на ограничението за наемите, берлинският отдел за градско развитие очаква наемателите да бъдат облекчени с около 2,5 милиарда евро. Наемодателите от своя страна ще загубят доход от приблизително същата сума.
Очакват се обаче и данъчни загуби от около 421 милиона евро, тъй като наемодателите ще имат по-малък доход, поради което печалбите ще са по-ниски.
