Чуждестранни средства от повече от 5 милиарда евро са се влели в гръцката икономика за закупуване на недвижими имоти в периода от 2017 до 2021 г., според данни на Bank of Greece (BoG), които са събрани от местни банки. Тази сума се увеличава до почти 5,8 милиарда евро, ако се вземат предвид 788 милиона евро, които са били инвестирани в гръцкия пазар на недвижими имоти през тазгодишното първо полугодие, като дори се препоръчва увеличение от 61% в сравнение със съответната миналата година пространство.
„Златна виза“
Ако не се беше намесила пандемията, която прекъсна тази „вълна“, се смята, че тази сума щеше да е много по-голяма. Въпреки това, според данните на Централната банка, през периода 2017-2021 г. от страните в ЕС. дойдоха „само“ 1,85 милиарда евро (1,52 милиарда евро в рамките на ЕС) срещу 3,27 милиарда от страни извън него, извадка от въздействието на програмата за „златна виза“. Тази конкретна програма влезе в сила в средата на 2014 г., но наистина започна да се изплаща от 2017 г. нататък, главно поради ниските цени, които се формираха на гръцкия пазар и увеличаването на привлекателността на краткосрочните наеми. Припомняме, че днес програмата е в процес на преразглеждане, като най-основната промяна е планирана за удвояване на минималната сума на инвестицията, за да се даде разрешение за пребиваване, от 250 000 на 500 000 евро.
Доминиращ е делът на капитала с китайски произход, който достига 1,2 милиарда евро от 2017 до 2021 г., с входящи потоци от 437 милиона евро директно от Китай и 973 милиона евро от Хонконг. Това развитие се обяснява с налагането на капиталов контрол в Китай през последните години, което доведе напр. през 2020 г. и поради пандемията притокът от Китай да спадне до едва 23 милиона евро, в сравнение със 137 милиона евро от Хонконг. Допълнителни 167 милиона евро също са постъпили от Сингапур, като се смята, че значителен процент от тях са свързани с китайски инвеститори, като се има предвид, че през 2017 г. относителният размер е бил само 1 милион евро, а през 2019 г. е скочил до 63 милиона евро.
Кои чужденци са купили къща в Гърция и колко са платили-
През 2021 г. 40,2% от чуждестранния капитал, инвестиран в гръцкия пазар на недвижими имоти, идва от страни от ЕС. и конкретно 473 млн. евро от общо 1,17 млрд. евро. Съответният процент през 2020 г. е 37%, докато през 2019 г., която отбеляза най-доброто представяне до момента, с общи входящи потоци от 1,45 милиарда евро, делът на купувачите от ЕС. не надвишава 23,3%. Въпреки това възходящата тенденция е ясна, тъй като от 108 милиона евро през 2017 г., 473 милиона евро са инвестирани през 2021 г. Китайско господство на пазарите на недвижими имоти сред чужденците – Общо през 5-те години 2017-2021 г. чуждестранният капитал е влязъл 5 милиарда евро. Сред европейците купувачите от Кипър са на върха с 466 милиона евро, докато тези от Германия (включително много емигранти) са инвестирали 312 милиона евро. Заслужава да се отбележи, че през 2021 г. съответната сума е повече от два пъти по-висока както през 2020 г. (61 милиона евро), така и през 2019 г. (60 милиона евро). Подобна тенденция се регистрира сред френските купувачи, които през 2021 г. са инвестирали 80 милиона евро в Гърция, спрямо 37 милиона евро през 2020 г. и 36 милиона евро през 2019 г. Общо от 2017 г. френските средства на гръцкия пазар на недвижими имоти възлизат на 200 милиона евро.
От Швейцария
Допълнителни 391 милиона евро са постъпили от Швейцария, за която е известно, че разполага с банкови сметки на инвеститори от всички националности (вероятно дори гръцки), докато британските купувачи са похарчили 176 милиона евро за имоти в Гърция, може би по-малко, отколкото бихте очаквали, въз основа на броя на туристите, посещаващи популярните туристически дестинации в страната всяка година. Съответно израелските инвеститори са класирани на 10-то място, като са инвестирали 161 милиона евро в гръцкия пазар на недвижими имоти, с акцент върху закупуването на стари апартаменти или дори цели жилищни сгради, с цел обновяване и след това експлоатация, чрез краткосрочни или дългосрочни – срочни договори за наем.
Заслужава да се отбележи и инвестиционната активност от България, като от 2017 до 2021 г. са инвестирани средства от 125 млн. евро. Горните цифри се потвърждават и от търсенето, регистрирано от брокери и платформи за електронни обяви, като Спитогато. Преди няколко седмици г-н Димитрис Мелахринос, управляващ директор на въпросната рекламна мрежа, представи изследване, според което 15% от търсенията се отнасят до чуждестранни потенциални купувачи, като германците са най-многобройната група и наистина със сериозна разлика от следващата. „Това са и немски, и гръцки гурбетчии, които търсят имоти в цялата страна, но повече в Солун и Халкидики, докато наличният им бюджет е да, от порядъка на 170 000 евро средно“.
Следват купувачи от САЩ, също със значителен интерес от страна на гурбетчии, които имат и най-висок бюджет с 350 000 евро, за имоти от 125 кв.м. средно. Предпочитат домове в Цикладите и южните предградия на Атика. Значително и непрекъснато нарастване се регистрира и в търсенето от Франция, с акцент върху Цикладите, по-специално остров Парос и, на второ място, центъра на Атина.
