Все повече хора се интересуват от придобиването на имот не за задоволяване на нуждите си, а като инвестиция. Въпреки че средният наем се доближава до месечната вноска по ипотечен кредит, трудният достъп до жилищния пазар поради високите продажни цени остава.
Това са някои от заключенията, произтичащи от национално проучване, проведено от Focus Bari от името на Асоциацията на агентите по недвижими имоти Атина-Атика и представено в четвъртък в контекста на конференция за развитието на пазара на недвижими имоти.
Според проучването 18% от анкетираните са проявили интерес към придобиване на жилище през следващите две години. 50% от тях обаче са с чисто инвестиционна насоченост, а останалите искат да купуват за собствени нужди.
Проучването също така показва, че средната вноска по ипотечния кредит в момента е 488 евро, докато средният месечен наем е 440 евро. Всъщност 70% плащат наем до 600 евро, като 39% плащат суми от 400 до 600 евро, а останалите 36% – от 200 до 400 евро.
Факторите, които увеличават наемите, по ред на приоритет, се считат за инфлация и висока цена на живот, краткосрочни наеми, наличие на недвижими имоти, неадекватни държавни регулации, данъчни задължения, ниво на средния доход и търсене от чуждестранни инвеститори.
В същото време 84% от обществеността е съгласна с мнението, че наемите са твърде високи спрямо доходите. Само 22% обаче са съгласни с всеобщата забрана за краткосрочно наемане. За разлика от тях, 35% не са съгласни, а 36% изразяват неутрално мнение (нито са съгласни, нито не са съгласни).
Въз основа на анализа, включен в проучването, се наблюдава „явна промяна във възприемането на недвижимите имоти като инвестиционен инструмент, основно чрез експлоатацията им за лизинг – независимо дали е дългосрочен или краткосрочен“.
Това изместване към инвестиционния характер на недвижимите имоти обаче доведе до сериозни социални последици, най-важното от които е скокът на жилищните разходи, се казва в анализа.
Според проучването 52% смятат, че недвижимите имоти са една от най-добрите инвестиции, които човек може да направи, докато почти шест от 10 (58%) смятат, че инвестирането в имоти, които се използват за краткосрочно отдаване под наем, е добра инвестиция.
