Данъчната служба изисква масово изгонване на собственици на имоти от платформи за краткосрочно отдаване под наем като Airbnb.
Това са собственици, за които е установено, че укриват данъци или не изпълняват по-широките си задължения спрямо закона. Независимият орган за публични приходи (AADE) вече поиска от дигиталните платформи Airbnb Ireland UC, Booking.com BV, VRBO Expedia Group Vacation Rentals Ireland Limited да деактивират общо 17 612 обяви за имоти, тъй като те или нямат номер в регистъра на имота ( PRN) или въведената по електронен път AMA не е валидна.
Бяха изпратени имейл съобщения и до сайтове за управление на луксозни вили за съответствието им с вътрешното законодателство. Има редица собственици на имоти, които на практика работят като хотелиери и не са декларирали пред данъчната служба общите наеми, които са събрали. От първия кръг на кръстосани проверки (между платформите и данъчната служба) са идентифицирани 73 000 случая на укрити данъци, от които е поискано да декларират 102 милиона евро.
Наскоро 200 вили в Миконос бяха уловени в мрежите на механизма за данъчен одит, които бяха наети чрез платформа за краткосрочни наеми без документи и без да са декларирани пред данъчната служба, докато хотел в Метеора „забрави“ да декларира доходи от 1,3 милиона евро. Става въпрос за недекларирани доходи, установени за периода 2018-2022 г. Данъчната служба започва отново кръстосани проверки, като използва данъчни декларации, данни от платформите, както и движенията по банковите сметки. Освен данъка и допълнителните такси, собствениците, които не са спазили разпоредбите на закона, са заплашени от глоби до 20 000 евро!
Санкциите са специфични за:
■ Липса на регистрация в регистъра на имотите за краткосрочно настаняване.
■ Неочевидно споменаване на регистрационния номер в Регистъра на краткосрочните имоти при публикуването на имота в дигитални платформи, както и на всяка друга медия за показване.
■ Неочевидно споменаване на номера на специалния оперативен знак (ESL) при публикуването на имота в дигиталните платформи, както и във всяко друго средство за показване от мениджърите, за които няма задължение за регистрация в Краткосрочен Регистър на имотите за настаняване.
Глобата, предвидена за всяко нарушение, е в размер на 5000 евро, която се удвоява (10 000 евро) при второ нарушение. За всяко следващо нарушение, от третото нататък, в рамките на същата година, глобата е четири пъти по-голяма от първоначално наложената, т.е. 20 000 евро.
Автоматични изгонвания
От тази година нещата се променят, тъй като данъчната служба няма да чака масово да събира данни от платформите, за да издирва укриващите данъци. Изгонванията ще се извършват автоматично от платформи, които (на базата на новото споразумение) ще информират данъчната служба в реално време какви доходи са декларирани и какво се крие зад всеки регистрационен номер. В крайна сметка фактът, че облагаемият оборот от краткосрочни наеми като Airbnb скочи от 62 милиона през 2018 г. на 530 милиона евро през 2022 г., не може да остане незабелязан! Така че отношенията на данъчната служба с платформите за краткосрочни наеми отново се променят с новия актуализиран меморандум, който НДИ ще подпише с компаниите за краткосрочни наеми. Данните, които ще се изпращат с по-висока скорост, ще бъдат напълно обработени от платформите, като в същото време те ще знаят предварително кой дава фалшив регистрационен номер на недвижим имот.
Всички данни, които ще бъдат събрани от механизма за одит, също ще помогнат за опростяване на данъчната система. Така контролният механизъм на ААУЕ ще може по всяко време да проверява записите в електронния регистър на всяка платформа и да ги съпоставя автоматично с данните от договорите за наем и декларираните в данъчната служба доходи. Тоест ще се проверява дали за конкретния имот има сключен договор за дългосрочен наем в електронния имотен регистър или запис за краткосрочен наем в платформите за наем. Впоследствие сумите, декларирани в такситата на данъчната служба, ще бъдат съпоставени с банковите преводи, с които се разплащат собствениците, като ААУЕ ще включи в системата за контрол и разплащателните преводи, изпратени от наемателите.
Новите твърдения
Одиторите на ААДЕ очакват и тазгодишните данъчни декларации, за да установят още повече случаи на укриване на доходи от отдаване под наем на недвижими имоти. Тези проверки ще започнат от 1 юли и освен приходите от предходната година, одиторите чрез „умни“ инструменти ще търсят всеки месец в данните от платформите, за да идентифицират тези, които избягват да декларират резервациите и доходите, които получават в реално Кратък имотен регистър
За да може управителят на имота да извършва краткосрочни наеми, той трябва:
a) Да влезе със своите лични Taxisnet кодове в Регистъра на имотите за краткосрочно настаняване, поддържан на уебсайта www.aade.gr, за да регистрира имота и да получи регистрационен номер на имота (RMA). Регистрацията се извършва за нает имот.
b) Публикувайте регистрационния номер на собствеността (RPN) в дигиталните платформи на икономиката на споделянето, както и във всякакви медии. Доходите от Airbnb се облагат по скалата на данъка върху наемите, т.е.
■ За доходи до 12 000 евро, със ставка 15%.
■ За доходи от 12 001 до 40 000 евро, с ставка 35%.
■ За доход от 40 001 и повече, със ставка от 45%.
