Гърция намалява имотния данък ENFIA с до 40 %

0
697

Данъчната тежест, свързана с придобиването, притежаването и използването на недвижими имоти в Гърция, намаля значително през последните няколко години, но все още има много възможности за намаляване, особено в сравнение с някои от съседните страни, като България, пише гръцката преса.

Ръководителите на индустрията отбелязват, че по-нататъшното намаляване на данъчните ставки може да доведе до по-ниски разходи за наем, тъй като би намалило тежестта върху наемодателите, като по този начин ще осигури съответния стимул за по-ниски цени. Все пак някои професионалисти са по-скептични относно ефективността на подобен ход, тъй като не е сигурно, че намаляването на ставката ще има желания ефект, особено ако се вземат предвид недекларираните доходи, търгувани на пазара на недвижими имоти.

Във всеки случай Гърция изглежда приблизително на средното ниво в Европа по отношение на данъчната тежест върху имотите след рационализацията през последните години. Въпреки че все още има значителни проблеми, като например структурата на единния данък върху имотите (ENFIA), който „наказва“ тези със стойност над 400 000 евро чрез допълнителния данък, картината е много по-добра от преди няколко години, когато Гърция облагаше по-специално притежаването, както и използването и покупко-продажбата на недвижими имоти.

След последните промени в стойностите на зоните и данъчните ставки, ENFIA падна с  40% до 80% за собствениците в сравнение с предходните години. Предвижда се допълнително намаление на данъка с 10%, ако имотът е застрахован срещу природни бедствия.

Сега Гърция значително рационализира разходите за покупка и продажба, тъй като в миналото беше наложен данък върху прехвърлянето от 8%-10% от стойността на имота, което насърчаваше укриването на данъци. Днес това е намалено до 3%, докато ако става въпрос за покупка на първи дом, има необлагаем лимит до 275 000 евро. Следователно, изчисляването на другите разходи (напр. такса за брокер, такса за нотариус, такса за вписване в кадастъра и ипотечен регистър), общите разходи за покупка и по-късна продажба на имот (което също представлява интерес за чуждестранни инвеститори), е ограничено до около 8,5% от стойността на имота, в сравнение с 16,45% в Испания, 13% в Германия и 13,6% в Италия. В съседна България обаче този процент е едва 7,7%.