Гърция очаква скок на предлагането на жилища и спад на цените при най-търсените в следващите няколко години

0
1047

Професионалистите от пазара на имоти в Гърция очакват да се увеличи натискът върху цените в категорията на апартаментите с най-голямо търсене – т.е. тези, които варират между 80 000 и 150 000 евро – през следващите години.

Причината за това е прогнозираният ръст на предлагането през следващите няколко години, тъй като се очаква около 70 000 до 100 000 жилищни имота да излязат на пазара в контекста на процеса на изчистване на обезценените заеми. Голяма част от тези имоти ще попаднат в горната ценова категория.

Въпреки че този запас няма да навлезе на пазара на жилища за една нощ, той вероятно ще промени баланса си в дългосрочен план, прехвърляйки преговорната сила на страната на купувачите. Подобно развитие ще принуди много собственици, които искат да продадат активите си през годините, да влязат в конкуренция с обслужващите компании, компаниите за управление на имоти и банките, които имат по-голяма гъвкавост на този пазар.

Междувременно и докато обемът на имотите за продажба нараства или чрез търгове, или чрез други средства, като онлайн платформи за собственост, продавачите имат значителна възможност да си осигурят добра цена. Проблемът обаче се крие в културата на продавачите: Антонис Маркопулос, главен изпълнителен директор на стартиращата компания за използване на имоти Prosperty, казва: „От 150 000 месечни търсения в платформата за имоти, която сме разработили, осъзнахме, че имаме значителна разлика между търсените цени и цените, които купувачите са готови да обсъдят. Като цяло маржът достига 20 до 25 процента. “ Той добавя, че в крайна сметка продажбите се договарят на значително по-ниски цени от обявените. „В крайна сметка това, което виждаме, е, че с падането на търсената цена търсенето се покачва.

Много собственици започват от високо ниво с цел да имат известен буфер за пазарлък, преди да се съгласят по-ниска цена. И все пак това, което всъщност правят, е да обезкуражат търсенето “, подчертава Маркопулос. Като се има предвид, че предложенията за навлизане на пазара чрез банки и мениджъри на имоти през следващите години ще се осъэществяват на нормални цени (без да се надценяват), пазарът вероятно ще промени начина, по който функционира: „Когато има внезапно повече възможности в даден район, на по-ниска цена, частните продавачи ще променят отношението си “, прогнозира той.