Свръхлуксозни резиденции в очарователни крайбрежни райони на Гърция привличат интереса на международния пазар на недвижими имоти.
Постоянно нарастващото търсене, както от чужбина, така и от страната, все още е трудно за задоволяване поради ограничения запас от такива активи. Повечето от съществуващите имоти са семейни, повечето от които се предават през поколенията, без изобщо да излизат на пазара. Резултатът е постоянна ескалация на цените, които обаче в Гърция все още остават значително по-ниски от съответните цени на конкурентни дестинации в Средиземноморието и извън него.
Утвърждаването на марката на страната в международен план, съчетано с нейната природна красота и участието й в еврозоната, което осигурява съответната правна и финансова сигурност на потенциалните собственици, са двигателите на ескалиращото търсене. Бавно, но сигурно чуждестранните купувачи също откриват нови очарователни дестинации в Гърция, отвъд Миконос и Атинската Ривиера. И заедно те повишават цените. Според Greece Sotheby’s International Realty – агенция за недвижими имоти, специализирана в изтъкнати скъпи недвижими имоти в световен мащаб -, „2022 г. изглежда е най-добрата година за луксозни недвижими имоти за гръцкия пазар досега, като транзакциите достигат рекордни суми, както в области на постоянен интерес, като Миконос, както и в други части на страната, като Сирос и Лефкада“.
Рекордна 2022 година за „златни“ имоти-1 Както обяснява агенцията за недвижими имоти, Миконос остава референтната точка за продажби на втори дом за чуждестранни и гръцки купувачи, където „наскоро беше поставена абсолютната рекордна стойност на продажбата на индивидуална резиденция в Гърция, като сумата на сделката надвишава 23 милиона евро“. Според Sotheby’s тази конкретна транзакция е приблизително четири пъти по-голяма от стойността на средните транзакции на острова и „идва да подпечата титлата, която Миконос с право държи като флагман на гръцките луксозни недвижими имоти“. В Лефкада е продадена резиденция по 16 700 евро на кв.м. — В Сирос са дадени 3,7 милиона евро за къща.
Въпреки това, много други региони на Гърция също следват скок напред тази година, като Sotheby’s регистрира транзакции – важни моменти също на острови като Сирос, Лефкада и Паксос. В Паксос къщите отчитат повишен интерес към покупките, но също така и транзакции, които са извършени на особено високи нива, „като вписванията се редят едно след друго“. По-конкретно, на остров Сирос тази година беше регистрирана сделката с най-висока стойност в историята на острова, с продажбата от Гърция Sotheby’s International Realty на имот за 3,7 милиона евро. Конкретната стойност на сделката е около 3 пъти по-висока от средното ниво на сделки от този мащаб през предходни години, според къщата. В Лефкада историческият рекорд за продажна стойност на луксозна резиденция беше счупен през 2022 г., „не само веднъж, а два пъти, със сделки от 4,1 и 5,4 милиона евро, в една от които беше регистрирана най-високата сума на квадратен метър, със своята стойност 16 700 евро на кв.м.“ Заслужава да се отбележи, че в Лефкада сделките с луксозни имоти са минимални, като повечето от тях се движат около границата от 1,5 милиона евро, а конкретните рекорди, поставени през 2022 г., представляват почти три пъти повече от стойностите, посочва Sotheby’s International Realty.
Допълнителен пример, който потвърждава разпространението на търсенето към нови дестинации, но също и покачването на цените, причинено от повишеното търсене, е Паксос. Както обяснява Sotheby’s, само за 4 години стойностите на най-скъпите сделки се умножиха. По-конкретно, от май 2018 г. до юли 2021 г., чрез продажби на къщи, рекордът на региона беше счупен 6 пъти подред, като се повиши от 1,6 милиона евро през 2018 г. до 1,9 и 2,5 милиона евро през 2019 г. и 3,5 милиона, 5 милиона и 5,2 милиона евро през 2021 г.
Въз основа на данни от Greece Sotheby’s International Realty първите места по търсене за осемте месеца на 2022 г. са Корфу и Миконос, следвани от Атинската Ривиера, Парос и Родос. Тинос, центърът на Атина, Крит, Кеа и Паксос допълват челната десетка. На ниво страни на произход на търсенето за покупка на луксозен имот в Гърция,
Великобритания остава на първо място през 2022 г., като САЩ и Франция заемат 2-ро и 3-то място, като обаче показват отлична динамика. Рекордна 2022 година за „златни“ имоти-2 Бавно, но сигурно чуждестранните купувачи откриват нови очарователни дестинации в Гърция. И заедно те повишават цените.
Значителни възможности за по-нататъшно увеличение на цените в Гърция
Въпреки факта, че Гърция е 11-та в размера на бреговата ивица, има значителна липса на адекватна инвентаризация на крайбрежните имоти, което означава, че има значително място за по-нататъшно поскъпване на цените. Докато цените за утвърдени дестинации за втори дом от този тип в Средиземноморието, като Италия, Южна Франция и Балеарските острови, варират от 25 000 евро на квадратен метър до над 60 000 евро на квадратен метър, в Гърция те все още се движат около 10 000 евро. Освен това, „винаги, когато погледнете гръцкия пазар на луксозни недвижими имоти, трябва също да вземете предвид колко признание е получил през последните години на международните пазари и особено в кръговете на много харчещите“, обяснява президентът и главен изпълнителен директор на Гърция Sotheby’s International Realty, Саввас Савайдис. „Независимо от по-мащабните развития, които доведоха до възходяща тенденция на пазара на имоти в международен план, през предходните години в Гърция също имахме значителна възходяща корекция на цените, докато имотите в страната започнаха ефективно да се представят на „големите портфейли“, добавя той да заяви, че „международната мрежа на Sotheby’s International Realty разговаря с тези хора в продължение на пет десетилетия със значими и дългогодишни взаимоотношения“. „Съвсем различно е активно да се маркетират и рекламират имоти в Англия, Франция, САЩ и т.н. и съвсем друго е някой пасивно да чака посетителите, които ще открият Гърция, за да им продаде някой имот. Имайте предвид, че по отношение на сегмента на ултралуксозните жилища 50% от международните купувачи на недвижими имоти са дошли в Гърция за първи път”, разкрива той пред “К”. На въпроса дали това рали на цените в скъпата част на пазара на крайбрежни имоти може да продължи, Саввас Савайдис отговаря, че „за хода на пазара в средносрочен план ще можем да имаме пълна картина след третото тримесечие от 2022 г. приключи“. Въпреки това оптимизмът му за бъдещето на пазара е очевиден.
