Фискалната рамка за краткосрочните наеми от типа Airbnb стана по-строга и по-„сложна“, като собствениците трябва добре да познават новите капани, за да не се сблъскат с глоби.
Приравняване
От 1 януари 2024 г. няма никакво значение дали наемането става чрез платформа или с частен договор „на ръка“. Ако престоят е до 59 дни и не се предоставят услуги освен основното спално бельо, той се счита за краткосрочен и трябва да се декларира в Регистъра с Номер на Имот (ΑΜΑ). Така се затваря прозорецът за онези, които досега се опитваха да избегнат регистрационната платформа, твърдейки, че не отдават чрез Airbnb или Booking.
Ново правило
Ако един наемател първоначално резервира за 51 дни и след това остане още 13, АΑΔΕ го разглежда като два отделни наема. Така първият период продължава да се счита за краткосрочен и не се „прекръщава“ като дългосрочен, защото е надхвърлен лимитът. Това означава, че всеки договор се разглежда отделно и не може да се заобиколи определението.
Всяка стая е отделен имот
Друго голямо уточнение засяга това какво се счита за „имот“. Вече дори една стая в апартамент се счита за отделен имот и получава собствен ΑΜΑ. Ако обаче собственикът отдаде две стаи със собствени ΑΜΑ и паралелно има трети ΑΜΑ за жилището като цяло, данъчната служба ще брои два имота, а не три. Тази подробност е важна, защото определя дали данъкоплатецът ще остане под лимита от три имота или ще премине към стопанска дейност.
Вратички
В данъчния режим се затварят и последните „вратички“. Физическо лице с до два имота не може да декларира „бизнес“, за да минават разходи. Приходът се записва изключително като доход от недвижима собственост. При три или повече имота, или във всеки случай при юридическо лице, доходът се счита за стопанска дейност и е придружен от пълен пакет задължения: 13% данък върху всички имоти, такса за общините, Такса за устойчивост спрямо климатичната криза и задължителна връзка с myDATA. Така „големите играчи“ влизат задължително в нормалния данъчен режим.
Освен това, който предлага повече от чаршафи и предоставя услуги като почистване, закуска или транспорт, излиза извън рамката на Airbnb. Имотът вече се счита за туристическо място за настаняване и управителят трябва да открие фирма и да направи уведомление в NotifyBusiness на Министерството на туризма.
Тази година се промени и начинът за изчисляване на Таксата за устойчивост спрямо климатичната криза. Ако престоят обхваща месеци с различна стойност на таксата – например от декември към януари или от май към юни – няма да се издава една обща квитанция, а отделна за всеки месец. Това води до повече бюрокрация, но и до по-голяма прозрачност при внасянето на таксата.
Строго
Средата става по-строга и в центъра на Атина. За първите три апартамента в общината (където е наложен „замразяване“ на нови ΑΜΑ) не може да се отвори нова регистрация. Изключение са само имотите, които вече са били регистрирани до 31 декември 2024 г. Те могат да получат нов ΑΜΑ, ако се смени управителят поради нов наем, ако има прехвърляне или наследство, или ако е нужно повторно регистриране след прекъсване. За всички останали регистърът е затворен.
Процедури и регистрация
Накрая бе въведена ясна инструкция, че при всяка смяна на собственик или управител трябва да се издава нов номер ΑΜΑ. Номерът не се „наследява“ от предишния, а процедурата започва отначало.
