Гърция с нов закон за защита на жилищата на фалирали длъжници

0
790

Новият кодекс за несъстоятелност ще предвиди основните жилища на фалирали кредитополучатели, считани за финансово уязвими, да бъдат прехвърлени на ново държавно образувание и да бъдат отдадени под наем обратно на първоначалните собственици. Това ще замени съществуващата рамка за защита на основното жилище на длъжниците от обратно изкупуване.

Следователно правителството проучва създаването на корпорация, която ще поеме собствеността върху жилищата на кредитополучателите и ще отпусне имотите обратно на тях, с възможност за опция за обратно изкупуване при определени условия. Изглежда, че това предложение се радва на подкрепата на банките, които имат желание да намерят начин да спрат лошите ипотечни кредити да се стабилизират на фона на финансовата криза в резултат на пандемията на коронавирус.

Тази идея беше обсъдена широко на телеконференция късно в сряда с участието на държавни служители и представители от кредитния сектор и ще бъде част от новото законодателство за несъстоятелност, което ще замени съществуващата система за защита, която изтича на 30 април.

Кредитополучателите ще отговарят на условията за тази схема след ликвидацията на всичките им активи, стига месечният им разполагаем домакински доход да не надвишава стандартните разходи за живот, определени от Гръцката статистическа служба (ELSTAT), и официално определената стойност („обективна стойност“ ”) На основното жилище не надвишава 120 000 евро за един кредитополучател, като се увеличава с 40 000 евро за женен длъжник и с още 20 000 евро на дете (до три деца).

Прехвърлянето на основното жилище на длъжника на това образувание ще бъде на цена, равна на търговската стойност на имота. Кредитополучателят ще може да остане в имота, като плаща месечен наем за 12 години. Три години след началото на наемните отношения, длъжникът ще получи правото да трансформира наемния договор в 20-годишен договор с възможност за обратно изкупуване.

Планът, който все още се обсъжда между правителството и банките, предвижда наемът да се определя въз основа на средната плаваща ипотечна ставка, коригирана спрямо лихвения процент на Европейската централна банка.

Ако длъжникът плати всички траншове под наем за срока на договора, те ще си върнат собствеността върху дома или ще могат да го прехвърлят на законните си наследници. Споразумението обаче ще бъде прекратено, ако кредитополучателят не изплати последователно три месечни наема.