Правителството ще обяви новите ставки за имотите и новото зониране за цялата страна това лято, но те ще влязат в сила едва през януари 2022 г.
Компетентните агенции на Министерството на финансите са завършили процеса за коригиране на цените на имотите, използвани за данъчни цели – известни като „обективни стойности“ – и сега политическата администрация на министерството трябва да ги одобри. След като това бъде направено, Независимият орган за публични приходи ще установи с колко и в кои области ще се увеличи данъкът върху собствеността (ENFIA) от следващата година. Публикуването на новите зонови тарифи ще позволи на купувачите и продавачите да извършват или отлагат сделки с имоти. В областите, в които обективните стойности се повишават през 2022 г., има смисъл покупките на имоти да продължат през тази година, така че дължимият данък върху прехвърлянето да е по-малък. За разлика от тях, тези, които планират сделки в райони, които ще отчетат намаление през следващата година, би било по-добре да изчакат няколко месеца. Разбира се, ако имотът за смяна на собственик е основно местожителство, вероятно цената на сделката ще бъде покрита от необлагаемия праг, което означава, че така или иначе няма да се дължи допълнителен данък. Ако обаче сделката се отнася до търговска собственост или вторично местожителство, където необлагаемите прагове не се прилагат, заинтересованите купувачи трябва да помислят къде се крие техният интерес.
Въз основа на намеренията на министерството, тазгодишната ENFIA ще бъде изчислена въз основа на съществуващите обективни стойности; следователно, освен ако не е имало някаква промяна в имуществената ситуация, таксите на ENFIA ще останат на същото ниво като миналата година.
От януари 2022 г. всички сделки по прехвърляния и дължимите към тях данъци ще се изчисляват според новите данъчни ставки, както и ENFIA, която все още се очаква да претърпи средно 8% намаление през следващата година. Включването на около 3000 допълнителни области в системата за обективни стойности се очаква да генерира допълнително фискално пространство от 400-500 милиона евро, което ще бъде използвано за по-нататъшното намаляване на ENFIA – след 22-процентното намаление през 2019 г. Следващата година правителството също ще приложи промени в допълнителния данък върху имуществото. Това ще засегне около 450 000 собственици.
