Интервю на Гергана Петрова от “БГ Новини” с Радка Константинова, брокер на недвижими имоти, управител на София днес Риъл естейт и експерт по продажба на недвижими имоти. Тя работи в сферата над 15 години и е инженер по образование.
- Как върви пазарът на апартаменти в момента?
В момента пазарът на недвижимите имоти е много динамичен. Хората купуват, за да се предпазят от инфлацията. В момента има много свободни пари в страната. Българинът е спестовен и трудолюбив народ. Често имам сделки, които се финансират с лични средства. Има много пари, които влизат в страната ни от чужбина. В момента в България се завръщат и пенсионери от Западна Европа и Америка. Тези хора са напуснали страната преди 30 години и сега също купуват ново строителство тук.
В София има цели сгради, които се изкупуват от големи фирми от Западна Европа, защото все още в сравнение с Европейските столици, тук е бюджетно. Предприемчиви международни финансови-икономически организации изтеглят млади българи, живяли с родителите си в чужбина, с много добро образование с няколко езика и им осигуряват високо заплащане и жилище за една година. Тези младежи купуват с много добри лихвени проценти на кредитиране.
– Споменахте в предварителния разговор, че във Вашия бранш цари мнението, че цените на имотите ще продължат да се вдигат и през следващите месеци и идната 2026 година. Разкажете ни защо, моля!
В София се очаква до края на годината цените да се повишават. Търсенето в момента е много по-голямо от предлагането. Цените на наемите са много високи, затова всеки разумен човек предпочита да плаща кредит, вместо наем. Според статистиката от световните пазари, цената на златото се покачва, а в сравнение покачването при имотите е по-ниско. Влизането на България в Еврозоната успокоява инвеститорите като им показва, че България е нерискова страна и могат да са по-спокойни да инвестират в недвижимо имущество в нея. Всеки инвеститор в момента следи движението на пазара и коригира цената според броя на апартаментите, които е продал предходния месец. А тенденцията е: продължаващо повишение на цените на имотите и през следващата година.
– Какво бихте посъветвала хората, които искат да си закупят жилище?
Хората, които имат намерение да купуват, нека да се съобразят със собствените си възможности и да се ориентират към сграда с висока енергийна ефективност. Дори банките изискват вече документ за енергийна ефективност при ипотека на имота. Когато липсва, таксата по кредита е по-висока.
– Разкажете за некоректните практики в бранша Ви! И от страна на продавачите, и от купувачите, и от брокерите.
За съжаление в нашия бранш има много некоректни практики. Вярвам, че пазарът ще се регулира и ще изхвърли хората, които злоупотребяват. В процес на оглед разменят си контакти, после започват скандали за обзавеждането дали влиза в цената, пак звънят искат помощ. За мен лично никога до сега не съм водила дело срещу клиенти ,защото има закони на Вселената и всичко си идва на мястото. Да губя време и средства и да си троша нервите е безпредметно. Преди един месец една вила във “Владо Тричков” за 40000 евро, без ток, без вода, една женица си помисли, че е много успешна по Андрешковски и продава Версайския дворец. Да, загубих си времето, 48 разговора само с нея, документи, съвети, отделно за тази цена купувачи много, возих ги като безплатно такси. Повече евтини имоти, на евтини хора няма да продавам. Животът е да се живее в радост и удоволствие от свършената добра работа! Неразумно е да влизаме в приключения, защото парите са необходимо, но недостатъчно условие, за да сме щастливи.
