ЕЛСТАТ: Инвестициите в имоти в Гърция се свиват, въпреки скока на цените

0
83

Жилищният пазар се изчерпва, тъй като за трето поредно тримесечие инвестициите намаляват, пише Катимерини.

След задействането на мерките за затягане на условията за получаване на Златна виза нарастват опасенията за възможността за по-нататъшно намаление, докато усилията се насочват към повишаване на ипотечните проблеми, които също са на изключително ниски нива.

Правителството ще се стреми да инжектира пари на пазара чрез субсидирани заеми MyHome, докато банките облекчават условията за отпускане на заеми, макар и въз основа на възрастта, тъй като текущата комбинация между цена и доход на жилищата прави отпускането на заеми практически невъзможно за мнозинството от бъдещите купувачи на имоти.

От всички индикатори, използвани за наблюдение на хода на пазара на недвижими имоти, само един се е върнал на нивата отпреди кризата: индексът на цените. Ралито му не е последвано от ръст на жилищните инвестиции, които реално отбелязват спад през първото тримесечие на 2024 г., в резултат на което вече възлизат на едва 13-14% от общо направените инвестиции в страната. Преди кризата – т.е. през 2006-2008 г. – те дори достигаха 36% до 42%.

Невъзможността да се възобнови инвестиционният интерес към недвижимите имоти е обезпокоителна, тъй като от една страна жилищният проблем в страната се разгаря – продължаващото нарастване на търсенето на жилища не е съпоставено с предлагането – докато желаното увеличение на инвестициите не е постигнато. Освен това, докато нарастването на цените на недвижимите имоти продължава без подобен ръст на инвестиционния интерес, шансовете се увеличават отново да започне цикъл на спад на цените на пазара на недвижими имоти.

Данните на Гръцкия статистически орган за движението на БВП през първото тримесечие показват, че от общите инвестиции (бруто образуване на основен капитал), които достигнаха 7,37 милиарда евро през първото тримесечие, само 984 милиона евро (приблизително 13,34%) се отнасят за жилища . Докато общите инвестиции се повишиха през първото тримесечие със скорост от 6%, инвестициите в недвижими имоти са намалели с 12%. Намаленият интерес се отразява и при отпускането на жилищни кредити, които са ограничени до 100-130 млн. евро на месец.