Цените на жилищните имоти се повишиха значително през последните три години в Гърция въпреки началото на пандемията, като средните цени в Атина вече са с 30-32% по-високи в сравнение с 2018 г., докато в Солун те са се покачили с 21-25%, през други големи градове са нараснали с 9-14%, а в останалата част на страната с 10-16%.
И все пак, въпреки това забележително възстановяване, имотите остават между 22% и 37% по-евтини (в зависимост от района) от пика, който са достигнали през 2007 г., както казва Бабис Хараламбопулос, научен консултант на Solum Property Solutions.
Въпреки че има ясна възходяща тенденция в страната, особено в двата основни града, новото нормално на пазара показва сили, които натискат лихвите по-високи, а други работят в обратна посока, посочва Хараламбопулос.
Така например, от една страна има повишено търсене и съответно ръст на цените на малкото нови сгради, които по правило се намират на първокласни места; от друга страна, пандемията има сериозни последици за икономиката, като попречи на голяма част от хората със средните доходи да планират закупуване на жилище, вместо да се насочат към наем. Освен това, докато банките издават ипотеки, много потребители изглежда не са склонни да вземат заеми след негативния си опит с лошите заеми от предходни години; сега те трябва да имат собствен капитал в размер на най-малко 25% от имуществото, което ще се придобие.
„Следователно се намираме в преходен етап с две основни тенденции, които или дърпат цените нагоре, или ги тласкат по-ниско; тази тенденция ще генерира нова ценова база, която ще варира в зависимост от града, местоположението, размера на всеки имот, качеството и състоянието му, неговата възраст и други характеристики“, обяснява съветникът на Solum Property Solutions.
Той добавя, че се наблюдава търсене и на по-стари конструкции, ако местоположението и размерът им са подходящи и цените са достъпни, тъй като купувачът също ще трябва да похарчи пари за подобряване на имота.
Има допълнително търсене в провинциалните градове със студентски общности и увеличение на цените на ваканционните къщи, особено в най-популярните туристически дестинации.
