Жилищните имоти в Гърция са поскъпнали средно с 21% от 2018-та досега

0
223

За разлика от останалата част от икономиката, ефектът от пандемията върху пазара на имоти изглежда е незначителен и продължава само няколко месеца.

През последното тримесечие на 2021 г. средната търсена цена за жилищни активи в Атика достигна до 1840 евро на квадратен метър, което е ръст от 7,6% на годишна база. Средният искан наем в столицата се покачи до 8 евро/кв.м. на месец, като се покачва с 5,2% спрямо същото тримесечие на 2020 г., според индекса на собствеността.

Сравнението на данните за 2021 г., събрани от платформата за онлайн обяви Spitogatos, с 2018 г. – много преди избухването на пандемията – е доста показателно: през тези три години цените за продажба на къщи в Атика отбелязаха средно увеличение от 21%, докато наемите процентите се покачиха с 13,6%. Разбира се, има различни темпове на растеж в различни области, като растящото търсене води до много високи темпове на определени области.

Наемите на жилища в западните предградия на столицата са се повишили с 32% за три години (и 4,9% през последната година), намалявайки възможностите за апартаменти на достъпна цена за значителна част от наемателите. В момента средният искан наем в Западна Атика възлиза на €7/кв.м. на месец, срещу €5.3/кв.м. през 2018 г. Северните покрайнини също са свидетели на значително покачване на наемните цени, като процентът се е увеличил с 24,2% между 2018 и 2021 г. – от €7,7/кв.м. до €9.6/кв.м.

Следователно изкривяването, създадено преди пандемията, вече е коригирано, тъй като наемните ставки в центъра на Атина вече не са по-високи от тези в северните предградия на града. Насищането на пазара за краткосрочни наеми допринесе за тази корекция: наемите в центъра на града в момента са средно 8,8 евро/кв.м. на месец, което е с 11,3% под нивото му през последното тримесечие на 2018 г., когато пазарът достигна своя пик, близо до ставка от €10/кв.м.

Продажните цени показаха по-универсален ръст, като ставките в западните предградия нараснаха с почти 30% за три години до 1470 евро/кв.м. В центъра на Атина и северните и южните предградия нарастването е средно 17%.