Пазарът на имоти показва ясни признаци на забавяне, тъй като за първи път от години насам търсенето вече не може да поддържа темпото на нарастващите цени, а на пазара се усеща умора.
Смята се, че това е началото на процес на стабилизиране – и дори евентуална корекция на цените – с цел възстановяване на баланса на пазара. Междувременно се наблюдава, че вторият цикъл на програмата „Моят дом“ още повече е изкривил пазара, предизвиквайки нова вълна от поскъпване както на продажните цени, така и на наемите, тъй като доведе до повишаване на данъчната оценка на имотите.
Това са някои от основните заключения в новия барометър на пазара на недвижими имоти, провеждан на всеки шест месеца от Университета на Македония. Професионалистите в сектора са значително по-песимистично настроени от останалите участници в проучването по отношение на бъдещето на цените – нещо, което се отчита за първи път от 2023 г. насам.
Повече от двама от всеки петима (41%) от експертите в сектора смятат, че увеличението на цените през последните години представлява балон, а още 28% го считат за неоправдано. Това ниво от 41% е два пъти по-високо от средното за всички участници в проучването. Преди година (май 2024 г.) тези проценти бяха значително по-ниски – едва 16% от професионалистите говореха за балон, а 18% смятаха цените за нерационални.
Разминаванията в мненията между специалистите и останалите участници личат и при прогнозите за пазара през следващите 12 месеца:
- Сред цялата извадка: 51% очакват ново покачване на цените, а 26.5% смятат, че ще се запазят стабилни.
- Сред професионалистите: само 37% очакват повишение, а 48.5% прогнозират стабилизация.
Още по-значими са резултатите относно цените на ново строителство:
- 23% от професионалистите очакват спад,
- 37% прогнозират стабилност,
- само 34.5% виждат ръст.
За сравнение, 73.5% от всички участници в проучването очакват ново увеличение на цените на новопостроени жилища.
Накрая, анкетата показва, че в момента продавачите са повече от реалните купувачи – знак за забавяне и евентуален натиск върху цените.
