Чуждестранните инвестиции в недвижими имоти в Гърция отбелязват първия си спад от 2015 г. насам. Според данните на Банката на Гърция (BoG), капиталовите постъпления през първата половина на годината възлизат на 938,3 милиона евро, което представлява спад от 17,6% спрямо миналата година (1,14 милиарда евро).
Въпреки това, за разлика от първото тримесечие, спадът през второто тримесечие е значително по-малък. През януари–март чуждестранните капитали са намалели с 31,6% до 356,8 милиона евро, докато през второто тримесечие годишният спад е едва 6,5% – до 581,5 милиона евро (от 622 милиона евро година по-рано).
От 2010 до 2024 г. чуждестранните инвестиции в имоти бележат стабилен възход, с изключение на 2015 г. (годината на капиталовия контрол) и 2020 г. (годината на пандемията). Годишните постъпления започват от едва 63 милиона евро през 2010 г., в началото на дълговата криза на Гърция, и достигат исторически връх от 2,75 милиарда евро през миналата година.
Въпреки спада през януари–юни, резултатите за тази година се оценяват положително, тъй като биха могли да бъдат още по-високи, ако се вземат предвид ограниченията, наложени върху програмата „Златна виза“ и краткосрочните наеми – двата фактора, които през последните години силно привличат чуждестранни купувачи.
Например, през периода януари–юли заявленията за разрешение за пребиваване по програмата „Златна виза“ продължават да нарастват с 5,8% в сравнение със същия период на миналата година. Трябва обаче да се отбележи, че това увеличение се дължи основно на рязкия скок през първите два месеца на 2025 г., когато заявленията са се увеличили с 56% на годишна база. Причината е, че заинтересованите лица са имали срок до края на февруари да финализират покупко-продажбите и да подадат заявление за разрешение по стария режим.
По данни от пазара, чуждестранното търсене е насочено към придобиване на ваканционни жилища в райони с по-слаб туризъм и по-достъпни цени, както и към луксозни постройки по атинската ривиера, които надвишават минималния праг от 800 000 евро и са подходящи както за инвестиция, така и за получаване на разрешение за пребиваване. Друг източник на търсене е покупката на обслужвани апартаменти (serviced apartments) в различни райони на Атика.
