Как ще се движи пазарът на недвижими имоти в Северна Гърция през 2022

0
1708

 

„Продава се суха маслинова горичка с 300 маслинови дръвчета. Граничи със селски път, изоставени парцели и поток. Идеален за биологично земеделие“. Реклами като тази изглежда имат голямо влияние днес на Халкидики, където всяка пета продажба на недвижими имоти през последното десетилетие се отнася до парцели, с цел отглеждане на ядливи маслини или – в по-малка степен – съществуващи маслинови горички, както твърди той , говори пред APE-MPE президентът на Асоциацията на брокерите на недвижими имоти Григорис Стивахтарис.

„От търсенето, което съществува днес на Халкидики, процент от 15% -20% се отнася до точно такива имоти“, посочва той, обяснявайки, че интересът към покупка идва най-вече от местни фермери, които искат да увеличат количеството маслини, които изпращат за преработка растения.

Покупка на недвижим имот в Халкидики

Ето защо, интересът към покупката е фокусиран в географските райони на Халкидики, където има големи фабрики за преработка на ядливи маслини и особено в района от Каликратия до Ормилия и по-специално в Елеохория, Триглия, Портария, Агиос Мама , Геракини и Мудания. Припомняме, че ядливата зелена маслина на Халкидики е продукт с наименование за произход (ЗНП) и се изнася с над 95%, докато в района се отглеждат около 6 000 000 маслинови дървета, от около 20 000 производители, на над 330 000 акра земя (2020 г.). Предлаганите за отглеждане на маслини маслинови горички и земеделски парцели може да отговарят на значителна част от търсенето на недвижими имоти, но не е най-голямото, тъй като най-важната част все още се отнася до къщи, които „докосват“ морето:

Освен маслиновите горички се търсят и три вида недвижими имоти: ниви и парцели, които са „първа линия до морето“, в които могат да се строят малки хотели и вили за туристи. Инвестиционен интерес се изразява от гърци и чужденци, предимно от Балканите, Германия и Русия, и отговаря на около 10% от общото търсене. 30% от търсенето се отнася до втория тип недвижими имоти, т.е. къщи, които са до морето. Има значително търсене на имоти на стойност 50 000-80 000 евро в крайбрежните селища“, отбелязва брокерът, според който всичко показва, че 2022 г. ще бъде добра година.

 

Работещи „номади“ от Канада до Пиерия

Работещи „номади“ от ледена и рядко населена Канада в Пиерия? Изглежда, че относителният интерес вече е започнал да се проявява, тъй като миналата година имаше първите релевантни сблъсъци, както посочва президентът на Асоциацията на брокерите на недвижими имоти в Пиерия Ставрос Дараксис, член на гръцката федерация на брокерите на недвижими имоти (OMASE). към APE-MPE. „Миналата година имахме хора от Канада, които мислеха да получат постоянно пребиваване в Пиерия, големи недвижими имоти и да работят оттук“, казва г-н Дараксис, добавяйки, че въз основа на всички индикации и особено телефонните обаждания и имейли, които брокерите получавате, 2022 г. ще бъде много по-добра година за пазара на недвижими имоти в Пиерия в сравнение с миналата и по-миналата година.

Пиерия съчетава всичко добро. Море и планина, ски център, отлична пътна мрежа, археологически обекти, болници и здравни центрове, близост до летище Солун, редовни влакови връзки. „Неслучайно много хора живеят постоянно в Литохоро и Лептокария и работят в Солун, където идват и си отиват с крайградската железница“, отбелязва той.

Най-голямо търсене е на ваканционните къщи

Най-голямо търсене, казва той, засяга ваканционните къщи в Лептокария и Литохоро, както в подножието на планината Олимп, така и в Плака Литохоро, докато има инвестиционен интерес от Балканите за малки хотели, апартаменти и вили. „Проблемът в случая, разбира се, е, че те доставят работници, мебели и електроуреди от своите страни, вместо да ги набавят от тук“, каза г-н Дараксис и добави, че цените на покупка на имоти са се увеличили с около 10% в във връзка с 2019г.

Солун е записан като инвестиционна дестинация за недвижими имоти в съзнанието на чужденците

Президентът на Солунска асоциация на брокерите на недвижими имоти (SMASTH), Костас Царос, казва, че градът е започнал да се утвърждава в съзнанието на чужденците като инвестиционна дестинация за недвижими имоти. Въпреки това г-н Царос посочва, че съществуващата бюрокрация се е увеличила значително поради пандемията, в резултат на което – в някои служби – времето, необходимо за приключване на процедурите, се е удвоило, факт, който, ако не бъде разгледан, може да води до умора на инвеститорите.

„Увеличението, което наблюдаваме в търсенето – покупките и продажбите в Солун се смята, че са се увеличили с около 14% миналата година – се отнася основно за жилищата. В град, където 8% -10% от населението са студенти, има смисъл повечето от исканията да са за жилищно строителство. Инвестиционен интерес обаче има за всички видове недвижими имоти. Например за офис площи, особено големи. „В Солун така или иначе нямахме много офис площи, но те бяха намалени още повече, защото много имоти бяха превърнати в къщи тип AirBnB за краткосрочен наем. Освен това никога не е имало големи офис помещения. Имахме място за малки, с площ от 60-100 кв.м, но сега идват големи компании, които търсят 500 кв.м и повече. Вярвам, че тази тенденция ще се засили“, отбелязва той и добавя, че има интерес от големи компании към логистични площи и земя, както и пристанището и модернизираното летище, както и пътните и железопътните връзки на града създават перспективи .

Важно е също така, че инвестиционният интерес вече не идва само от традиционните купувачи на имоти в Солун – Балкани, руснаци и турци – но също така и от централноевропейци и северноевропейци, тъй като търсенето най-накрая се регистрира от Германия, Австрия, Холандия, Швеция и Франция. Според г-н Царос през 2022 г. цените на пазара на недвижими имоти логично ще се повишат – на какво ниво, обяснява той, зависи от фактори като заплати, нива на безработица и общата икономическа ситуация – тъй като „хората започват да купуват недвижими имоти“ и се появяват банките много по-склонни да отпускат заеми на бъдещи кредитополучатели с добър профил. Въпреки това, както той казва – не се очаква – ще има „загуба“ на търсенето, което причинява дисбаланси, което означава, че ценовата ситуация ще се характеризира с баланс и стабилност. Стабилизирането се „вижда“ в наемите, които растяха стабилно (в центъра на града) поради икономическата криза, тъй като финансовите затруднения направиха престоят в предградията на Солун неизгоден за много от тези, които имаха жилища там, в резултат на което през 2015 г. – и до избухването на пандемията – да се регистрират значителни движения на граждани към центъра. „Тенденцията е благоприятна, но за да се възползваме от нея, трябва да намалим

 

Бюрокрацията

Бюрокрациятае голяма, тъй като класическата продажба изисква повече от 20 документа, които може да се увеличат в зависимост от историята на даден имот, но пандемията влоши ситуацията поради съкращения на персонала. „В ИМ например регистрирането на нотариален акт отне шест месеца, вече дълъг срок, а днес са нужни 13“, твърди той. Човешката география на центъра се променя и носи със себе си още промени

Много добра година за пазара на недвижими имоти в Солун предвижда брокера Костас Георгакос, президент на Обсерваторията на цените на недвижимите имоти и оценки на Югоизточна Европа, пред APE -MPE. Новата година обещава положително развитие и повече баланс, тъй като „апетитът“ на хората за пазаруване се подновява, докато редица условия започват да се нормализират, което доведе до липса на налични имоти и рязко покачване на наемите в града център.

„Последните 10-12 години не е правена реконструкция. Освен това поради пандемията продажбите/аукционите, които бяха стартирани преди коронавируса, бяха спрени за хиляди имоти, които са в ръцете на банки и фондове. В същото време други 500-1000 имота отидоха в неправителствени организации и бежанци. В същото време, поради икономическата криза, много жители на предградията се преместиха в градския ареал, за да намалят разходите си. Комбинацията от всички тези фактори доведе до липса на недвижими имоти под наем в центъра и наемите бяха значително увеличени, понякога прекомерно. През 2022 г. смятам, че ситуацията ще се балансира, защото когато наемът непрекъснато расте, наемателят тръгва и се чуди дали е в негов интерес да купува. Освен това на пазара ще влязат недвижими имоти от банки и фондове, докато вече се дават повече ипотечни заеми“, отбелязва той. Развитието през последните години променя „човешката география“ на центъра