През 2024 г. в Гърция се наблюдава значително увеличение на краткосрочните квартири под наем, като до август предложенията надхвърлят 230 000 имота в цялата страна.
Това бележи безпрецедентен крайъгълен камък, тъй като броят на наличните легла в тези единици се покачи до 1,022 милиона, изпреварвайки брайката от 887 740 легла в хотелите в страната. Анализаторите отдават този ръст на устойчивото търсене от входящ туризъм и нарастващото предпочитание към гъвкави възможности за настаняване.
Показателно е, че степента на заетост при краткосрочни наеми достигна 59% през август, отразявайки засиления интерес от страна на международни пътници.
Пазарни експерти предполагат, че без наличието на краткосрочни наеми, туристическият сектор на Гърция не би могъл да управлява ефективно нарастващия приток на посетители – особено в градски центрове като Атина и известни летни дестинации.
Дори при обичайния сезонен спад след летния пик, инерцията на сектора остава силна.
До ноември 2024 г. краткосрочните наеми възлизат на 205 000 единици, което е с 20 000 повече от същия период на 2023 г. Това се равнява на допълнителни 90 000 легла, като се има предвид, че свободните легла са 920 000 спрямо същия месец на предходната година. Според данни от Института на Гръцката конфедерация по туризъм (INSETE), нивата на заетост показват стабилни или повишени нива през няколко тримесечия, което означава, че търсенето е нараснало в тандем с предлагането.
В отговор на бързото разпространение на краткосрочните наеми, гръцкото правителство въведе серия от регулации, целящи да изравнят условията с хотелите, да отговорят на проблемите на жилищния пазар и да запазят характера на местните райони.
Сред тези мерки бяха задължително професионално лицензиране за лица, управляващи повече от два имота, и строги изисквания за хигиена и безопасност.
Освен това бяха въведени ограничения в райони като централна Атина, където прекомерната краткосрочна дейност по отдаване под наем промени жилищния пейзаж. Новите разпоредби също гарантират, че имотите под наем отговарят на стандартите за основно предназначение, вентилация и застраховка за отговорност.
Въпреки че тези инициативи са предназначени да регулират растежа и да защитават интересите на общността, заинтересованите страни в индустрията остават несигурни относно тяхното дългосрочно въздействие. Ефективността на тези политики ще стане по-ясна след публикуването на данните за първото тримесечие за 2025 г., които ще покажат дали мерките са успели да ограничат неустойчивото разрастване, като същевременно запазят привлекателността на Гърция като водеща световна туристическа дестинация
