Пазарът на имоти в Гърция отново е в състояние на “свободно падане”

0
1686

Пазарът на имоти разглежда 2020 г. като загубена година, тъй като се е върнал значително назад. Пандемията доведе до намаляване на основния двигател на растежа на пазара – т.е. купувачите от чужбина – и това е ясно отразено в цифрите на Централната банка на Гърция. През първите девет месеца на годината притокът на капитал от чужбина за закупуване на имоти е спаднал с 42,5% на годишна база: През годината до края на септември са инвестирани само 593 милиона евро спрямо 1,03 милиарда евро година по-рано, възлизащи на намаление от 437 милиона евро. Въпреки това пазарът на имоти продължава да поглъща значителен дял от преките чуждестранни инвестиции в Гърция, което представлява 25,3% от сумата, в сравнение с 32,3% през миналата година. Въпреки трудния момент, тазгодишното представяне вече надмина това от 2017 г., когато местният пазар на недвижими имоти привлече 415 милиона евро от чужбина.

Основната причина за спада на инвестициите от чужбина е сривът на приходите от програмата Golden Visa по отношение на инвестициите, направени от граждани на страни извън Европейския съюз на гръцкия пазар на имоти в замяна на петгодишно разрешение за пребиваване.

Тази година броят на издадените разрешения е малко вероятно да надвиши една пета от общия брой през 2019 г. Данните на Министерството на миграционната политика показват, че през 2019 г. са издадени рекорден брой разрешителни – 3428, като свързаните с тях инвестиции възлизат на около 1 млрд. Евро.

Тази година, от януари до началото на септември, бяха издадени само 368 разрешителни и е малко вероятно тази цифра да нарасне значително преди края на годината, предвид новото блокиране от 7 ноември.

Освен вземането на Golden Visa, липсата на покупки на имоти, предназначени за използване чрез платформи за краткосрочно отдаване под наем през тази година, също оказа влияние върху пазара. При липсата на чуждестранни посетители и несигурната им възвръщаемост през 2021 г. много чуждестранни инвеститори избраха да изчакат и да видят как ще се оформи този конкретен пазар през следващите месеци, като се има предвид и фактът, че хиляди апартаменти са премахнати от тези онлайн платформи над последните няколко месеца.