Платформите за краткосрочни наеми официално изпревариха традиционната хотелска индустрия в Гърция, като вече предлагат над един милион легла чрез услуги като Airbnb – в сравнение с 895 000 легла в хотелите, според нови данни на Гръцката асоциация на туристическите предприятия (INSETE).
Тази повратна точка бележи драматична трансформация в туристическия пейзаж на Гърция, където ваканционните наеми вече представляват над 50% от наличните места за настаняване и около 25% от нощувките в страната.
Това, което започна в края на 2000-те години като двама съквартиранти от Сан Франциско, отдаващи наем надуваем дюшек с включена закуска, днес се е превърнало в доминираща сила в туризма, включително и в Гърция. Платформата набра скорост по време на дълговата криза в страната, когато собственици на имоти търсеха сигурен доход от хиляди малки апартаменти, за които не можеха да намерят дългосрочни наематели.
„Ако всички краткосрочни наеми затворят за една нощ, буквално няма да има къде да настаним туристите“, казва един от представителите на туристическия сектор, подчертавайки ключовата роля на този сегмент в икономиката на Гърция.
Ръстът продължава въпреки усилията на правителството да охлади пазара. Нови разпоредби, влизащи в сила през октомври 2024 г., определят като „професионалисти“ онези собственици, които имат повече от два имота, като ги подлагат на по-високо облагане и допълнителни изисквания. В сектора е въведена и екологична такса, свързана с климатичната криза.
Въпреки това цифрите продължават да растат. През април 2025 г. са отчетени 228 000 имота с общо 1 милион легла, в сравнение с 936 000 легла през април 2024 г. – за първи път този праг е преминат толкова рано през туристическия сезон.
Според данните на INSETE, чуждестранните посетители представляват 86% от търсенето, а гърците – едва 14% от гостите в краткосрочните наеми.
Този бум засилва напрежението с традиционните хотелиери, които твърдят, че ваканционните наеми се ползват с нечестни конкурентни предимства, като избягват лицензионни режими и стандарти за работа, които важат за хотелите. Въпреки това, според Независимата служба за публични приходи, степента на данъчна коректност при наемодателите достига 92%.
„Разликата с хотелите е голяма – ние не предлагаме услуги, а само настаняване, така че дейността ни допълва хотелската, а не я заменя“, обяснява представител на STAMA Greece, организация, обединяваща 260 компании, управляващи 8 500 имота за краткосрочен наем.
Бумът в краткосрочните наеми допринася и за жилищната криза в Гърция, тъй като намалява броя на имотите за дългосрочен наем, в страна, където почти не се строи ново жилищно строителство през последните 15 години. Повишаването на цените на имотите и наемите е подтикнало правителството да предприеме мерки, включително данъчни стимули за насърчаване на собствениците да прехвърлят имотите си от краткосрочен към дългосрочен наем.
