Очаква се гръцкият пазар на жилища да се забави леко след двуцифреното увеличение на цените през 2025 г. Според прогнозите на Европейския банков орган, независим орган, който наблюдава състоянието на европейската финансова система, през 2025 г. се очаква цените на продажбите на жилища в цялата страна да се увеличат с 4,4%.
Ако тази прогноза се потвърди, това ще доведе до значително забавяне на годишния темп на растеж с почти 50% в сравнение с 2024 г., когато, въз основа на данни от показателите на Банката на Гърция, увеличението е било средно 8,7%. Според данни на ЕБО, през периода 2025-2027 г. средното годишно увеличение няма да надвишава 3,4% – т.е. малко над инфлацията – което е допълнителен индикатор за стабилизиране на цените на продажбите на жилища след бързия растеж през периода 2022-2024 г. През 2023 г. цените се увеличиха с 13,9%, а миналата година с 8,7%, докато през 2022 г. те се увеличиха с 11,1%, което доведе до средногодишен темп за посочения тригодишен период от 11,2%. Следователно, ако сценарият за средно увеличение от 3,4% през следващите три години се потвърди, това ще бъде ясна и здравословна деескалация на пазарния курс по отношение на стойностите и знак, че настоящата икономическа ситуация и покупателната способност на домакинствата вече не могат да поддържат по-нататъшни увеличения.
Нещо повече, както подчертават пазарните експерти, ако нямаше тласък от програмата „Моят дом“ за достъп до евтини банкови кредити, пазарът вече щеше да е регистрирал спад в търсенето, което неминуемо би довело до корекции на обявените цени от страна на продавачите. С други думи, дори при съществуващия дефицит на предлагане, несъответствието между обявените цени и тези, които пазарът може да приеме, би било такова, че няма да бъдат регистрирани сделки. Друг негативен фактор е големият недостиг на жилища, особено в Атика и Солун, на цени до 200 000-250 000 евро, максималната цена, която повечето заинтересовани купувачи могат да си позволят. Наличните жилища са с много ниско качество и изискват десетки хиляди евро за ремонт и подобрения, така че мнозина са обезкуражени и отлагат придобиването на жилище.
