Скокът на имотните цени в Гърция водят до невъзможни очаквания за доход от наеми

0
319

Наемане или купуване? И двата варианта станаха почти твърде скъпи за обмисляне, особено за амбициозните собственици на жилища в Гърция, които също трябва да уредят банков заем.

След период на спад в оценките на имотите и наемите поради продължителната финансова криза цените на жилищата и наемите се повишиха значително: според Централната банка на Гърция цените на жилищата в региона на Атика са се повишили с почти 70% от 2018 г. насам, докато наемите се повишават между 35% и 50% в повечето райони, оказвайки натиск както върху тези, които търсят своя първи наем, така и върху тези, които трябва поради различни причини да търсят нов.

Много наемодатели също изискват големи увеличения на наема, когато дойде време за подновяване на договора и това се влошава от скока на инфлацията, тъй като смятат, че могат да компенсират всички така наречени пропуснати доходи за няколко месеца или повече.

Проучване на Potamianos Real Estate Group, което включва действителни договори, а не искани цени в обявите, показва, че средният наем в момента е 7,90 евро на квадратен метър, почти 35% повече от 2017 г. В някои райони близо до центъра на Атина, като Кипсели и Панграти , както и в пристанище Пирея, скоковете на цените от 2017 г. до края на 2022 г. надхвърлиха 50%.

Мнозина, живеещи под наем, са изправени пред реалността, че може никога да нямат достатъчно пари, за да придобият собственост върху жилище, тъй като вноските по ипотечните кредити може да са извън обсега им. Данни от статистическата агенция на ЕС Евростат показват, че тези в Гърция, които са изправени пред прекомерна тежест да плащат за жилище, достигат 32,4% от градските жители, в сравнение с 21,9% в Дания и 15,3% в Холандия. Освен това 74,2% от гръцките наематели харчат над 40% от наличните доходи за наем и стоки от първа необходимост. През 2021 г. 36,4% от възрастните са имали просрочия по своите сметки за наем, ипотека и комунални услуги. Още по-неблагоприятни са условията за 416 608 едночленни домакинства, в които няма втори доход.

За тези, които се осмеляват да вземат ипотека, цените в центъра на Атина за апартаменти, често над 35 години, с малко удобства и малка или никаква изолация, са средно 1780 евро на квадратен метър, тоест почти 180 000 евро за 100 квадратни метра апартамент. Като цяло в Атика средните цени надхвърлят 2000 евро на квадратен метър. Изплащането на ипотеката изисква значителна ликвидност.