Скок в жилищните наеми тормози Гърция и почти цяла Европа

0
704

Жесток скок с около 50% в наемите на жилища тормози не само Гърция но и цяла Европа

 

Високите жилищни разходи засягат целия Европейски съюз, страни като Германия, Испания, Португалия и Кипър, които изглежда приемат и прилагат мерки и политики, насочени към ограничаване на бързия растеж на жилищните разходи още през 2018-2019 г.

Как се отчита възходящата тенденция на наемите? По данни на на гръцките служби наемите нарастват с 5 процентни пункта над инфлацията през 2005 г. и с 5,8 процентни пункта над инфлацията през първото тримесечие на 2006 г. От 2007 до 2011 г. наемите нарастват с +15, 20%, след което от 2012 до 2017 г. намаляват е регистриран, който достига -25,5%, докато от 2018 г. наемите се увеличават + 8,4%, а през 2019 г. + 10%.

Докладът на E-Real Estate Network отбелязва, че по отношение на центъра на Атина, където се регистрират най-големи увеличения, цените на наемите са се увеличили средно с 20% -30% през последните три години. В районите извън центъра съответното увеличение се оценява на около 10% – 15%. През 2021 г. увеличението на наемите варира от 3% до 7%.

В същото време Организацията за икономическо сътрудничество и развитие (ОИСР) отразява драматичния спад на разполагаемия доход по време на кризата в Гърция в специален доклад за икономическото състояние на домакинствата в страните членки. От 2007 г. до първото тримесечие на 2015 г. доходът на глава от населението е спаднал с 27,5%, като потребителите губят повече от една четвърт от доходите си. В същото време, според Центъра за планиране и икономически изследвания (KEPE), средната месечна заплата в частния сектор е намаляла с 24,4% през десетилетието 2009-2019 г., от 1281 евро на 968,5 евро.

 Всъщност в центъра на Атина, където се регистрират най-големите увеличения, цените на наемите са се увеличили средно с 20% -30% през последните три години, докато в райони извън центъра съответното увеличение се оценява на около 10 %. – 15%. Сега разходите за жилища са скочили до небето поради енергийната криза. „Има случаи на наематели, чиито комунални услуги за месец декември 2021 г. дори достигнаха 210 евро с общо парно за жилище от 85 кв. Тоест около 25% от наема ако е 800 €/месец и/или 40% от наема, ако е наем от 500 €/месец “

Мерки, приети и/или приложени от страните от ЕС за бързо увеличаване на разходите за жилища

Кипър: Програма за създаване на жилищни единици от KOAG (Кипърска организация за развитие на земята). Въвеждане на градски стимули и инструменти за производство на достъпни жилища и създаване на достъпен пазар за отдаване под наем. Сътрудничество с местните власти

Испания: През 2019 г. наложи престоя на наемателя до края на договора, дори ако имотът е продаден. Минималният срок беше увеличен от 3 на 5 години. Мерки за подкрепа за наем от € 250 / месец за 2 години, за млади хора под 30 години, ако печелят по-малко от € 1977 / месец. Фонд от 2 милиарда евро, която включва данъчни облекчения за наемодатели, които намаляват наемите си.

Германия: През април 2021 г. Върховният съд на Германия постанови, че таванът на местните власти за наемните цени през 2020 г. е противоконституционен и невалиден. Местното правителство на Берлин реши да закупи около 14 750 апартамента за 2,46 милиарда евро, за да реши проблема с високите цени на недвижимите имоти.

Португалия През 2018 г. одобри закон за жилищата, в който хората над 65 години или хората с 60% увреждане не могат да бъдат изгонени от дома си, ако живеят повече от 15 години. Забранете договори с продължителност по-малко от 12 месеца с право на автоматично подновяване за 3 години, ако наемателят желае това. Насърчаване на данъчни мерки за дългосрочен лизинг с прогресивно освобождаване от данъци за доходи, получени от наемодателя.

Виена: Днес от 1,8 милиона жители на града 62% живеят в социални жилища, според Общинския съвет. -Планира да построи още 4000 общински апартамента. В тях живеят около 500 000 души с нетна цена от €5,58 на кв.м. Освен това има 200 000 субсидирани кооперативни резиденции или резиденции със субсидиран наем и принадлежат към федерацията на резиденции с ограничен доход и струват средно 512,40 евро на месец. Във Виена за субсидирано пребиваване годишният лимит на доходите е 42 000 евро на човек.

Холандия: Холандското правителство, за да избегне налагането на мерки за контрол на наемите, си постави за цел да построи 1 милион апартамента до 2030 г. Мерките, които правителството проучва, според информацията, за пълния план за „достъпни“ жилища. Концесия на 10 000 къщи, собственост на държавата Отпускане на безлихвени заеми за покупка на първо жилище Отпускане на безлихвени заеми за ремонт на първо жилище. Изграждане на нови жилища и тяхната наличност със специфични критерии и ниски разходи за младите хора.(ПЧП) Закупуване на необитаеми къщи чрез резерва на OAED, но и европейски фондове и последващото им разпределение на нископлатени и млади хора.