Разходите за строителство в Гърция са се увеличили с повече от 35% през последната година. Ако тази допълнителна тежест не бъде разпределена между всички заинтересовани страни (напр. инвеститори, производители, доставчици на материали и крайни потребители), е ясно, че много инвестиции ще спрат в близко бъдеще. „Всички изготвени бизнес планове се пренаписват от самото начало“, каза вчера в рамките на срещата на изпълнителните лидери на тазгодишната конференция за недвижими имоти Prodexpo 2021 Панос Панайотидис, генерален мениджър на Dimand Real Estate, която в момента има седем строителни площадки на важни проекти в Атина и Солун.
Евентуално дерайлиране на нови инвестиции за развитие на недвижими имоти и обновяване на обекти би било значителна пречка за пазара на недвижими имоти, в момент, когато се очаква той да навлезе в нов цикъл на растеж.
Всъщност, както отбеляза вчера Янис Орфанос, управляващ партньор на Arbitrage Real Estate, имаме нужда от много по-малки местни инвестиции, тоест не само нови сгради, но главно нови градски ремонти, за да образуваме нови квартали в града. „Например по оста на улица „Пирея“ има много стари индустриални сгради, които биха могли да се използват в тази посока“.
Големият ръст през последната година подкопава възстановяването на индустрията.
Янис Параскевопулос, генерален мениджър на Danos-BNP Paribas Real Estate, разсъждава в същата посока, отбелязвайки, че „пазарът се нуждае от големи нови проекти“.
Посочена е „жаждата“ на инвеститорите за нови проекти, след недостатъчното инвестиране от предходните 10 години във всички категории недвижими имоти (от офис сгради до жилища и от търговски центрове до логистика). Както заяви вчера Азиз Франсис, главен изпълнителен директор на инвестиционния фонд Brooklane Capital, „гръцкият пазар предлага страхотни възможности след 10-годишна кома. „Днес инвестициите се правят не само защото Гърция има добри цени, но и защото има много интересни имоти. Най-голямата пречка обаче са именно трудностите на местните предприемачи да задоволят търсенето на чуждестранни инвеститори, въпреки че г-н Азиз оцени, че това е нещо, което ще бъде преодоляно, тъй като качеството на сътрудничеството между инвеститори и предприемачи значително се е подобрило, които са активни в развитието на недвижими имоти.
Фотис Йофцос, главен изпълнителен директор на Ten Brinke Hellas, гръцко дъщерно дружество на едноименната холандска група за недвижими имоти, също изглежда оптимистичен за хода на пазара на недвижими имоти. „В продължение на години не инвестирахме в гръцкия пазар, защото видяхме, че стойностите, които съществуват на пазара, не са оправдани. Дойдохме през 2006 г. и за първи път инвестирахме през 2013 г. Днес картината е различна. Преценявам, че през следващите години ще видим здраво покачване на цените, което ще следва правилата за търсене и предлагане.
Според Димитрис Андрицос, главен изпълнителен директор на Cerved Property Services, „спадът на цените вече е приключил. Пазарът на недвижими имоти обаче не трябва да се превръща отново в локомотив на икономиката. Може да намери своето място и да се финансира със своя дял, но без ролята му да е доминираща за развитието на икономиката. Само по този начин ще избегнем нови балони в бъдеще.“
