Темпът на растеж на цените на жилищата непрекъснато надхвърля рекордно високи стойности, според данни, събрани от централната банка на Гърция за първото тримесечие на тази година.
Цените са се повишили с 14,5% на годишна база в Гърция като цяло, с още по-високи увеличения в двата най-големи градски центъра, достигайки 16,5% в Атика и 16,1% в Солун. По същия начин цените в другите големи градове са се увеличили с 13,1%, докато тези в останалите региони на страната също са скочили с 13,1%.
Скокът на цените в Атика е такъв, че за второ поредно тримесечие историческият връх за годишна промяна на цените е надхвърлен. По-конкретно, през четвъртото тримесечие на 2022 г. годишното покачване на цените е достигнало 15,2%, което е най-високото представяне от десетилетия.
По същия начин в Солун увеличението е достигнало 14,5% през последните три месеца на 2022 г. В Атика цените скочиха до 68% от първото тримесечие на 2017 г., малко по-малко от пика на жилищния пазар през 2007 г. В действителност ръстът на цените в Атика е значително по-висок от средния за страната, който е 49 % за периода 2017-2023 г. (Q1).
Новопостроените имоти отбелязаха голямо увеличение от 12,8%, докато притежаваните преди това имоти отбелязаха увеличение от 15,6% в сравнение със същия период на 2022 г. BoG също така актуализира цифрите за 2022 г. като цяло, отчитайки ръст от 11,7% за разлика от увеличение от 7,6% през 2021 г. По същия начин, според актуализираните данни, средното увеличение на цените за по-старите апартаменти е 11,3% в сравнение с увеличение от 7,2% през 2022 г., докато средното увеличение на цените за новопостроените къщи е нараснало с 12,2% през 2022 г. (от увеличение от 8,2% през 2021 г.).
В допълнение към вътрешното търсене, рязкото увеличение на цените на Атика през първото тримесечие на тази година несъмнено се дължи на факта, че е основна цел за чуждестранните инвеститори. Тази година има особено необичаен ръст на чуждестранните инвестиции чрез програмата Златна виза, поради предстоящите промени, които ще затруднят получаването на разрешение за престой.
Минималният инвестиционен праг за придобиване на имоти в центъра на Атина, северните и южните предградия, Санторини, Миконос и община Солун ще се удвои (от 1 август) до 500 000 евро, предизвиквайки лудост от транзакции в опит за получаване на жилище разрешителни, преди лимитът да бъде повишен.
