Чужденци са купили имоти за рекордните 2 млрд. евро в Гърция през 2022 г.

0
541

Чуждестранните инвестиции в гръцкия пазар на недвижими имоти, особено в жилищата, записаха исторически връх през 2022 г. Според данни на Bank of Greece 1,975 милиарда евро са се влели в местния пазар на недвижими имоти от чужбина миналата година. Това е с 68% повече в сравнение с 2021 г., когато съответната сума не е надвишавала 1,17 милиарда евро. В същото време резултатите от 2022 г. надминаха с 37% предишния рекорд, поставен през 2019 г., когато чуждестранните инвестиции достигнаха 1,45 милиарда евро.

Историческото представяне през 2022 г. дойде благодарение на много динамичното четвърто тримесечие, което също отбеляза рекордно тримесечно представяне. Бяха инвестирани общо почти 700 милиона евро (698,5 милиона евро), сума, която беше с 84,3% по-висока от същото тримесечие на миналата година, когато 379 милиона евро бяха вляли в местния пазар на недвижими имоти. Следващото най-високо тримесечно представяне беше регистрирано през непосредствено предходното тримесечие (Q3 2022) с 488,5 милиона евро.

За да разберем степента на диверсификация на купувачите на пазара на недвижими имоти и драматичното нарастване на влиянието на чуждестранните купувачи, достатъчно е да разгледаме какво се случваше до 2016 г.: Дотогава най-високото годишно представяне беше € 308,5 милиона чуждестранни инвестиции са регистрирани през 2007 г., когато жилищният пазар беше в своя пик, както и световната ликвидност. През 2004 г., например, годината на Олимпийските игри в Атина, чуждестранните инвестиции в недвижими имоти не надхвърлят 80,6 милиона евро. Това развитие се дължи на редица фактори. На първо място, рестартирането на международната и гръцката икономика след пандемията отбеляза пълното завръщане на чужденците, което беше особено очевидно през втората половина на 2022 г.

Решаваща роля имаше промяната, обявена в програмата „Златна виза“ за предоставяне на разрешения за пребиваване през септември миналата година, но също така и наскоро от облекчаването на мерките за ограничаване на пандемията в Китай, което позволява на китайските инвеститори да се върнат в Гърция.

Друга важна причина е популярността на краткосрочните наеми и сравнително ниските продажни цени. Центърът на Атина, южните предградия, Пирея и популярни дестинации са основните зони, привличащи чужденци.