За мнозина, дошли в Германия да работят или учат, желанието да притежават собственост е естествено.
И така, какво е положението в Германия?
В сравнение с други европейски страни, Германия стана по -достъпна, когато става въпрос за закупуване на имот. Германия избягва световния бум на имоти в началото на 2000 -те. Това се дължи на редица фактори, като строителния бум след обединението през 1990 г. и забавянето на растежа на населението.
Не може да се отрече обаче – цените на къщите и апартаментите се покачват в цялата страна.
Между 2010 и 2020 г. цените както на двустайни, така и на еднофамилни апартаменти са се повишили с 65 %, според „ Häuserpreisindex “ на Федералната статистическа служба. Това увеличение на цените обаче не е равномерно. Има ясно разминаване между градските и селските райони, като апартаментите и домовете в селските райони обикновено са по -евтини и показват по -бавен растеж. Нито цената е еднаква в градовете. Както можете да видите в таблица 1 (по -долу), Мюнхен и Франкфурт са доста по -напред от Берлин.
Таблица 1
Какви са значителните разходи за притежаването на имот в Германия?
Германските кредитополучатели обикновено се радват на най -ниските годишни лихвени проценти в историята – спадат с около 6,5 % до един процент за десетгодишна ипотека от 2000 г. насам, но това е комбинацията от лихвени проценти и годишни разходи за поддържане на имот (около три четвърти от процент, включително административни разходи), които включват реалните разходи за притежаването на имот в Германия.
Добре, какво има повече смисъл – наемане или закупуване?
Това е прост въпрос за сравнение. Ако ежегодно плащате повече под наем като процент от стойността на вашия имот, отколкото бихте били в лихвените проценти и поддръжката на имота, тогава знаете, че има много по -смисъл да купувате.
Но има още. Всяко имущество ще натрупа стойност в дългосрочен план горе -долу в съответствие с инфлацията. С неотдавнашните действия на Европейската централна банка, измествайки целта си за инфлация на два процента, купувачите на имоти могат да очакват в дългосрочен план три процента увеличение всяка година или повече, както показва историята.
Това увеличение на стойността се усложнява всяка година – това означава, че годишното увеличение на стойността се прилага за печалбите от предишни години. Дръжте дома си в продължение на 30 години с три процента годишно увеличение на стойността и можете да очаквате увеличение на стойността на имота през този период от 143 процента!
Това показва, че покупката е далеч по -добрият път към създаването на богатство.
Как да разбера дали все още е подходящ момент за покупка?
Добър начин да разберете дали все още е подходящ момент за покупка, е да разберете колко струва апартамент или дом на квадратен метър (кв.м), когато наемате или купувате. По-долу (Таблица 2) можете да видите средната цена на кв.м за апартаменти в големите германски градове (за тези между 60-80кв.м).
След това трябва да сравните покупната цена на кв.м, включително годишните лихви и разходите за поддръжка, с наемната цена на кв.м. Ако действителната покупна цена е под изчислената рентабилна цена, обикновено има много повече смисъл да се купува.
Например, ако наемате в Берлин с цена на кв.м 13,68 евро, това съответства на покупна цена на кв.м от 7 137 евро, като се вземат предвид годишните лихвени проценти и разходите за поддръжка от 1,5 процента, а минималните разходи за покупка от осем процента се разпределят над обичайния минимален престой от 10 години. Настоящата средна покупна цена на кв.м за Берлин е 5 212 евро. Следователно при този сценарий покупката има повече смисъл от отдаването под наем, като дори се игнорира всяка печалба от поскъпване.
Моля, обърнете внимание: Тъй като големите градове и столичните райони са много разнообразни, цените за наем и покупка могат да варират значително в различните части на града.
Таблица 2
И така, все още ли е подходящият момент за покупка?
Като се обърне назад, винаги е лесно да се каже: „О, бих искал да съм купил преди пет години“. Занапред също е лесно да се предположи, че цените ще спаднат, което прави покупката по -достъпна.
Уви историята ни казва, че цените на жилищата рядко намаляват. Това отнема много, за да се случи това – обикновено поради внезапно повишаване на лихвените проценти или малка икономическа депресия. Засега изглежда, че го няма на картите.
Като цяло наемането все още е много по -скъпо от покупката. Ако вземете предвид инфлацията и поскъпването на жилищата, покупката все още е явен победител за всеки, който желае да държи на собствеността си.
