Според данните от публикуваните обяви, в Солун са налични около 400 парцела, но има и случаи на сделки, които се осъществяват чрез частни преговори и остават извън “радара” на брокерите.
Размерите на парцелите варират, а цените им зависят от площта и местоположението.
Общоприета тайна е, че в центъра на града парцели почти няма, докато в периферията се срещат доста – в Ано Поли, Терми, Лаханокипи, Ксирокрини, както и при западния вход на града, който преживява истински бум благодарение на мащабни проекти в района. В други райони като Харилау, Тумба и Триандрия, наличните парцели са съвсем малко.
Парцелите – последната крепост на пазара на недвижими имоти
С възстановяването на имотния пазар и строителната дейност, търсенето на парцели постепенно се върна на нивата от преди кризата. В същото време, антипарохията (моделът „земя срещу апартаменти“), която изгради следвоенна Гърция, се завръща с нова сила.
Въпреки това, според опитни познавачи на пазара, преговорите между строители и собственици на земя са трудни. Постоянно нарастващите цени на апартаментите събуждат у собствениците апетит за по-високи суми, докато строителите се стремят към по-ниски цени на парцелите, тъй като инвестират в условията на постоянни поскъпвания на строителните материали и нарастващи разходи за труд поради недостиг на работна ръка.
Струва си да се отбележи, че в много случаи апартаментите се продават още „на чертеж“, което напомня стари времена и води до по-големи очаквания от страна на собствениците на земя за печалбите от продажбата.
Антипарохия до 50% – при определени условия
Според представители на пазара на недвижими имоти, тъй като в Солун няма много налични парцели, строителните компании са доволни, ако успеят да осигурят парцели от 300–400 кв.м, които са „чисти“ от урбанистични ограничения и позволяват изграждането на сгради от 1000 кв.м.
В резултат, конкуренцията между предприемачите се засилва, което влияе върху споразуменията за процента антипарохия – обикновено между 40% и 50% в най-търсените райони.
Hot spot: Западният вход на Солун
Изключително привлекателен за придобиване на земя се счита западният вход на града, където активността се дължи на развитието на района – изграждането на Музея на Холокоста, инвестициите на Dimand, създаването на „зелен“ бизнес парк Hub 26, предстоящото възраждане на индустриалния имот FIX, както и наличието на свободни парцели. Търсенето е повишило цените на парцелите с 10% само за няколко месеца – така например парцел, продаван за 1,75 млн. евро в началото на годината, сега се оценява на 1,95 млн. евро.
Примери от пазара:
- Парцел от 997 кв.м в района на Сфагия: 2 млн. евро
- Парцел от 220 кв.м в Тсинари: 180 000 евро
- Парцел от 1618 кв.м в Лаханокипи: 640 000 евро
- Парцел от 412 кв.м във Варда̀ри: 3 млн. евро
- Парцел от 710 кв.м в района на Вулгари: 2,5 млн. евро
- Парцел от 8800 кв.м при Стария ЖП гара: 6,5 млн. евро
- Парцел от 171 кв.м в Ано Поли: 250 000 евро
